به نقل از «فرارو»

منطقه ۱۱ رکورددار افزایش قیمت مسکن؛ کجا خانه بخریم؟

تاریخ انتشار: ۱۲ دی ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۷۴۶۳۸۵

بانک مرکزی روز گذشته گزارشی از تحولات بازار مسکن شهر تهران منتشر کرد. این گزارش نشان می‌دهد منطقه ۱۱ در بین باقی مناطق بیشترین افزایش قیمت و منطقه ۱۹ بیشترین کاهش قیمت را داشته است.

به گزارش تجارت‌نیوز، بانک مرکزی هر ماه گزارشی از تحولات بازار مسکن شهر تهران منتشر می‌کند که در آن متوسط قیمت مسکن و همچنین تعداد معاملات، به تفکیک هر منطقه مشخص شده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

بر اساس این گزارش مطابق ماه‌های گذشته به ترتیب مناطق ۵، ۱۰ و ۲ پرتقاضاترین نواحی در بین باقی مناطق مختلف بوده‌اند، اما مناطق ۲۰، ۲۱ و ۱۷ بیشترین رشد تقاضا را داشته‌اند؛ بعد از آن‌ها هم مناطق ۱۱، ۱۳ و ۸ قرار دارند. منطقه ۱۱ نیز با ۹/۳ درصد افزایش در آذرماه رکورد افزایش قیمت را داشته است.

مناطق ۲۲ گانه غالبا افزایش قیمت را به مقادیر مختلف تجربه کرده‌اند، اما مناطق ۴، ۱۲، ۱۶ و ۲۲ روندی نزولی را در آذرماه پشت سر گذاشته‌اند. در این بین منطقه ۱۹ بیشترین کاهش را داشته است.

اما یکی نکات قابل توجه در این آمارها، این است که در برخی مناطق با وجود افزایش تقاضا، متوسط قیمت مسکن در آن منطقه کاهش یافته است؛ در حالی که یکی از محرک‌های افزایش قیمت مسکن را می‌توان افزایش تقاضا دانست.

افزایش تقاضای سرمایه‌ای

منصور غیبی، کارشناس مسکن در خصوص دلیل این اتفاق گفت: این افزایش تقاضا، به معنای افزایش تقاضای مصرفی نیست و سوداگرانه محسوب می‌شود. احتمالا نزدیک به ۷۰ تا ۸۰ درصد از این آماری که برای تعداد معاملات ثبت شده است با قصد سرمایه‌گذاری انجام شده باشد.

وی افزود: این موضوع در واقع ضعف نظام سرمایه‌گذاری و همچنین ضعف هدایت مالی سرمایه در اختیار افراد جامعه را نشان می‌دهد. همچنین بیانگر این است که برای سرمایه نقدی در دست مردم هیچ برنامه زیرساختی و صحیح اقتصادی وجود ندارد و آن‌ها خود برای انتخاب عرصه سرمایه‌گذاری تصمیم‌گیری می‌کنند.

این کارشناس بازار سرمایه بیان کرد: این موضوع در تمام ابعاد اقتصادی به‌ویژه بازار مسکن دیده می‌شود و یکی از دلایل افزایش قیمت به حساب می‌آید.

غیبی همچنین گفت: اکنون در اکثر موراد دیگر مصرف‌کننده مستقیما خرید نمی‌کند و به اجبار طرف حساب او دلالان هستند؛ این در حالی است که دلالان می‌دانند چه زمانی وارد بازار شوند، چه زمانی واحد‌ها را بازسازی کنند و چه زمانی به فروش برسانند.

کدام مناطق مناسب خرید هستند؟

به طور کلی باید مناطقی را برای خرید انتخاب کرد که تعداد معاملات در آن‌ها بالا باشد؛ این امر میزان نقدشوندگی واحد در هنگام فروش را بالا می‌برد؛ بنابراین مناطق ۵، ۱۰ و ۲ که هرماه بیشترین آمار تقاضا را دارند برای معامله مسکن مناسب‌تر به نظر می‌آیند.

همچنین کسانی که در آبان‌ماه در منطقه ۱۱ مسکن خریداری کرده‌اند با توجه به میزان افزایش آن طی دو ماه آبان و آذر، اکنون صاحب سود بیشتری شده‌اند.

البته در خرید خانه به جز کسب سود موارد دیگری نیز برای افراد مطرح است؛ مانند نزدیکی به محل کار، دلایل فرهنگی و دسترسی به وسایل نقلیه عمومی که از جمله معیار‌های انتخاب خانه به حساب می‌آیند. به طور کلی برای خرید یک مسکن در بهترین حالت ممکن باید تمام این ابعاد را در نظر گرفت.

منبع: فرارو

کلیدواژه: بازار مسکن افزایش تقاضا افزایش قیمت قیمت مسکن منطقه ۱۱

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۷۴۶۳۸۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

الزام نقره داغ کردن مالیاتی احتکارکنندگان مسکن

به گزارش خبرگزاری مهر، عبدالجلال ای ری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به وضعیت بازار مسکن، گفت: در آستانه فرارسیدن فصل جا به جایی مستأجران هستیم و با توجه به انتظار تورمی که در جامعه است، بنابراین انتظار داریم دستگاه‌های نظارتی و مسؤولان دولتی اقدامات مؤثری را برای کنترل و ساماندهی بازار مسکن بردارند.

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در ادامه تاکید کرد: یکی از مواردی که موجب افزایش قیمت مسکن می‌شود، فعالیت مخرب دلالان و سوداگران است که در سکوهای آنلاین خرید و فروش مسکن با درج آگهی‌های جعلی و یا با قیمت‌سازی دروغین زمینه را برای افزایش قیمت‌ها فراهم می‌کنند، البته که با ضابطه‌مند کردن درج آگهی‌ها و احراز هویت مالکان تا حدی این موضوع کنترل می‌شود. ضمن اینکه در طرح ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی برای این مهم برنامه‌ریزی صورت گرفته و با رتبه بندی دفاتر مشاوران املاک و افزایش نظارت بر آنها تا حد چشمگیری فعالیت سوداگری در بازار مسکن محدود می‌شود.

این نماینده مردم در مجلس به اصلاح طرح ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی و رفع ایرادات شورای نگهبان در صحن علنی مجلس اشاره کرد و گفت: این طرح یکی از گام‌های بلند و مهم مجلس یازدهم برای ساماندهی بازار پرتلاطم مسکن به شما می‌رود که با ایده‌ها و ابتکارات نوین می‌تواند پایه خوبی برای مدیریت بازار مسکن و قیمت‌گذاری عادلانه ایجاد کند. تأیید نهایی این طرح توسط شورای نگهبان و اجرای آن تا پیش از آغاز فصل تابستان می‌تواند نقش تعیین کننده‌ای در بازار رهن و اجاره مسکن ایفا کند.

وی عنوان کرد: با توجه به قوانین مهم و کارآمدی که در سال‌های اخیر در حوزه مسکن به تصویب رسیده و هم اکنون در مسیر درست اجرا هستند، در سال‌های آینده تلاطم‌های کم‌تری را در بازار مسکن شاهد خواهیم بود و حداقل انتظارمان این است که دیگر مؤلفه‌های غیراقتصادی بر نوسانات قیمت مسکن تأثیر نباشد از سوی دیگر افزایش عرضه مسکن با رونق ساخت و ساز و مالیات ستانی از محتکرین نوید آرامش در بازار مسکن را می‌دهد.

کد خبر 6095079 زهره آقاجانی